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캐나다 신규 이민 자 대상 해외소득 모기지 완벽 가이드

캐나다 신규 이민 모기지 프로그램의 모든 것! 해외소득 인정 조건, 최소 다운페이먼트 35%, 필수 서류, 실제 승인 사례까지 상세히 알아보세요.

신한, 하나은행 캐나다지점에 대한 자세한 내용은 아래 추가 글을 참고하세요.

한국계 은행 캐나다 지점 정보

캐나다 신규 이민자 해외소득 모기지 상세 정보

구분상세 내용
프로그램 명칭신규 이민자 모기지 프로그램 (New to Canada Program)
대상– 영주권 취득 후 5년 이내 이민자

추가 필요 서류 및 준비사항

  • 최근 2년간 해당 국가 세금보고서
  • 최근 2년간 캐나다 세금보고서 (해당 시)
  • 최근 2년간 원천징수 영수증
  • 재직증명서 및 급여명세서
  • 해당 국가 영문 신용 조회서

해외소득 모기지 신청 사례

한국 거주 남편의 사업 소득으로 캐나다 모기지 신청 사례

    • 아내를 주 신청자로, 남편을 보증인으로 모기지 승인

    다양한 국가의 소득 인정

      • 미국, 스위스, 영국, 홍콘, 싱가포르 등 다양한 국가의 소득으로 모기지 신청 가능

      유의할 점

      • 모든 은행이 동일한 규정을 가진 것은 아니므로, 전문 모기지 브로커와 상담 필요
      • 해외소득 모기지 신청 시 개별 은행의 정책과 조건을 꼼꼼히 확인해야 함

      해외소득 모기지 신청 시 필요 서류

      해외소득으로 모기지를 신청할 때는 다음과 같은 서류들이 필요합니다:

      • 국세청에 신고한 최근 2년간의 소득금액 증명원
      • 재직증명서
      • 급여명세서
      • 급여가 입금된 계좌의 거래내역

      모기지 신청 시 유의점

      소득 증명

      모기지 대출기관은 상환 능력을 가장 중요하게 평가합니다. 따라서 안정적인 소득 증명이 핵심입니다. 해외 소득의 경우 다음 사항을 고려해야 합니다:

      • 최소 2년 이상의 고용 이력 제출
      • 소득의 안정성과 지속성 입증
      • 해외 소득에 대한 명확한 세금 납부 증빙

      재무 준비

      모기지 승인을 위해서는 다음 사항을 준비해야 합니다:

      • 모기지 페이먼트는 소득의 28% 초과 금지
      • 총 부채는 소득의 36% 초과 금지
      • 다운페이먼트 자금의 사전 준비
      • 해외 자금의 경우 환율 등을 고려한 사전 송금

      추가 고려사항

      • 소득 증명이 어려울 경우 Stated Income 방법 고려 가능
      • 개인의 신용등급과 재무 상태 사전 점검
      • 전문가와 상담을 통한 정확한 서류 준비

      해외소득 인정 국가 및 제한사항

      해외소득 모기지 신청 시 국가별로 다른 인정 기준이 있으므로 주의해야 합니다:

      • 대부분의 은행은 미국과 캐나다 소득만 인정
      • 한국 소득도 일부 은행에서 인정 가능
      • 이란과 같은 경제제재국의 소득은 인정되지 않음

      모기지 신청 시 주의점

      • 모기지 신청 전 직장 퇴사나 파트타임 전환 절대 금지
      • 부부 중 한 명만 등기에 올리는 경우, 보증인 자격으로 소득 활용 가능
      • 다운페이먼트는 집값의 20%~35% 사이로 준비 필요

      추가 고려사항

      • 유학생, 기러기 가족 등 특수한 상황에서도 모기지 신청 가능
      • 해외 소득 인정을 위해서는 전문가와 사전 상담 필수

      신규 이민자를 위한 캐나다 모기지 승인 핵심 팁

      재정 준비

      신규 이민자가 캐나다에서 모기지를 승인받기 위해서는 다음과 같은 핵심 준비사항이 있습니다:

      다운 페이먼트: 신규 이민자의 경우 일반적으로 주택 가격의 35%를 본인 자금으로 다운 페이먼트해야 합니다. 이는 대출 기관에 재정적 안정성을 보여주는 중요한 요소입니다.

      소득 증명 : 모기지 승인을 위해서는 다음 사항을 준비해야 합니다:

      • 최소 3개월 이상의 캐나다 내 직장 경력 증명
      • 최근 2년간의 세금 보고서(NOA)
      • 급여 명세서
      • 안정적인 소득 증빙 서류

      신용도 관리

      신용 기록 구축: 신규 이민자는 캐나다에서 신용 기록이 없기 때문에, 다음과 같은 방법으로 신용도를 쌓아야 합니다:

      • 신용카드 발급 및 정기적 사용
      • 월세, 공과금 등의 정시 납부
      • 자동차 할부금 등의 연체 없는 상환

      추가 준비 서류

      모기지 신청 시 준비해야 할 서류:

      • 운전면허증 사본
      • SIN Number
      • 고용 증명서
      • 은행 거래 내역

      신규 이민자를 위한 특별 모기지 프로그램을 활용하고, 모기지 브로커와 상담하여 맞춤형 조언을 받는 것이 도움될 수 있습니다.

      특수 모기지 프로그램

      일부 은행에서는 신규 이민자와 유학생을 위한 전용 모기지 상품을 제공하고 있으므로, 신한은행이나 하나은행 캐나다 지점의 특별 프로그램을 확인해보는 것이 좋습니다.

      캐나다 한국계 은행 지점 정보 (2025년 기준)

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