캐나다 신규 이민 모기지 프로그램의 모든 것! 해외소득 인정 조건, 최소 다운페이먼트 35%, 필수 서류, 실제 승인 사례까지 상세히 알아보세요.
신한, 하나은행 캐나다지점에 대한 자세한 내용은 아래 추가 글을 참고하세요.
한국계 은행 캐나다 지점 정보
캐나다 신규 이민자 해외소득 모기지 상세 정보
구분 | 상세 내용 |
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프로그램 명칭 | 신규 이민자 모기지 프로그램 (New to Canada Program) |
대상 | – 영주권 취득 후 5년 이내 이민자 |
추가 필요 서류 및 준비사항
- 최근 2년간 해당 국가 세금보고서
- 최근 2년간 캐나다 세금보고서 (해당 시)
- 최근 2년간 원천징수 영수증
- 재직증명서 및 급여명세서
- 해당 국가 영문 신용 조회서
해외소득 모기지 신청 사례
한국 거주 남편의 사업 소득으로 캐나다 모기지 신청 사례
- 아내를 주 신청자로, 남편을 보증인으로 모기지 승인
다양한 국가의 소득 인정
- 미국, 스위스, 영국, 홍콘, 싱가포르 등 다양한 국가의 소득으로 모기지 신청 가능
유의할 점
- 모든 은행이 동일한 규정을 가진 것은 아니므로, 전문 모기지 브로커와 상담 필요
- 해외소득 모기지 신청 시 개별 은행의 정책과 조건을 꼼꼼히 확인해야 함
해외소득 모기지 신청 시 필요 서류
해외소득으로 모기지를 신청할 때는 다음과 같은 서류들이 필요합니다:
- 국세청에 신고한 최근 2년간의 소득금액 증명원
- 재직증명서
- 급여명세서
- 급여가 입금된 계좌의 거래내역
모기지 신청 시 유의점
소득 증명
모기지 대출기관은 상환 능력을 가장 중요하게 평가합니다. 따라서 안정적인 소득 증명이 핵심입니다. 해외 소득의 경우 다음 사항을 고려해야 합니다:
- 최소 2년 이상의 고용 이력 제출
- 소득의 안정성과 지속성 입증
- 해외 소득에 대한 명확한 세금 납부 증빙
재무 준비
모기지 승인을 위해서는 다음 사항을 준비해야 합니다:
- 모기지 페이먼트는 소득의 28% 초과 금지
- 총 부채는 소득의 36% 초과 금지
- 다운페이먼트 자금의 사전 준비
- 해외 자금의 경우 환율 등을 고려한 사전 송금
추가 고려사항
- 소득 증명이 어려울 경우 Stated Income 방법 고려 가능
- 개인의 신용등급과 재무 상태 사전 점검
- 전문가와 상담을 통한 정확한 서류 준비
해외소득 인정 국가 및 제한사항
해외소득 모기지 신청 시 국가별로 다른 인정 기준이 있으므로 주의해야 합니다:
- 대부분의 은행은 미국과 캐나다 소득만 인정
- 한국 소득도 일부 은행에서 인정 가능
- 이란과 같은 경제제재국의 소득은 인정되지 않음
모기지 신청 시 주의점
- 모기지 신청 전 직장 퇴사나 파트타임 전환 절대 금지
- 부부 중 한 명만 등기에 올리는 경우, 보증인 자격으로 소득 활용 가능
- 다운페이먼트는 집값의 20%~35% 사이로 준비 필요
추가 고려사항
- 유학생, 기러기 가족 등 특수한 상황에서도 모기지 신청 가능
- 해외 소득 인정을 위해서는 전문가와 사전 상담 필수
신규 이민자를 위한 캐나다 모기지 승인 핵심 팁
재정 준비
신규 이민자가 캐나다에서 모기지를 승인받기 위해서는 다음과 같은 핵심 준비사항이 있습니다:
다운 페이먼트: 신규 이민자의 경우 일반적으로 주택 가격의 35%를 본인 자금으로 다운 페이먼트해야 합니다. 이는 대출 기관에 재정적 안정성을 보여주는 중요한 요소입니다.
소득 증명 : 모기지 승인을 위해서는 다음 사항을 준비해야 합니다:
- 최소 3개월 이상의 캐나다 내 직장 경력 증명
- 최근 2년간의 세금 보고서(NOA)
- 급여 명세서
- 안정적인 소득 증빙 서류
신용도 관리
신용 기록 구축: 신규 이민자는 캐나다에서 신용 기록이 없기 때문에, 다음과 같은 방법으로 신용도를 쌓아야 합니다:
- 신용카드 발급 및 정기적 사용
- 월세, 공과금 등의 정시 납부
- 자동차 할부금 등의 연체 없는 상환
추가 준비 서류
모기지 신청 시 준비해야 할 서류:
- 운전면허증 사본
- SIN Number
- 고용 증명서
- 은행 거래 내역
신규 이민자를 위한 특별 모기지 프로그램을 활용하고, 모기지 브로커와 상담하여 맞춤형 조언을 받는 것이 도움될 수 있습니다.
특수 모기지 프로그램
일부 은행에서는 신규 이민자와 유학생을 위한 전용 모기지 상품을 제공하고 있으므로, 신한은행이나 하나은행 캐나다 지점의 특별 프로그램을 확인해보는 것이 좋습니다.
캐나다 한국계 은행 지점 정보 (2025년 기준)
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